Il fascino di una casa in Abruzzo
Acciano AQ (€ 249.000)
Casale restaurato e arredato + terreno nel Parco Regionale Velino-Sirente.
Casale in pietra di circa 300 mq. l. su tre livelli e terreno circostante di circa 1.100 mq. in splendida posizione naturalistica nel Parco Regionale Velino-Sirente, raggiungibile facilmente in auto ed in treno. Il casale è stato recentemente ristrutturato con il totale rifacimento anche del tetto, mantenendo ed esaltando le caratteristiche originali.. La facciata è scandita da successione regolare di porte e finestre sovrastanti con struttura in pietra, pregevole il portone centrale originale in legno. Sugli altri lati della casa sono presenti una ulteriore porta d’ingresso e numerose finestre che consentono buona luminosità agli spazi interni. Al piano terra si trova un gradevole soggiorno su livelli sfalzati ed un bel bagno con doccia, quindi una grande sala da pranzo con cucina in muratura totalmente attrezzata ed un piccolo camino; i soffitti sono a voltine di mattoni. Il settore posteriore è occupato da un altro esteso soggiorno, attualmente utilizzato come sala giochi, collegato ad un comodo deposito/legnaia che è accessibile anche direttamente dall’esterno attraverso porta blindata. Dal soggiorno una ampia scala con gradini in travi di legno permette di scendere in un locale seminterrato, una volta utilizzato come cantina, dotato di alcune aperture di areazione e munito anche di climatizzatore. Dal piano terra una scala interna in muratura con gradini originali in pietra, conduce al primo piano in cui sono presenti tre ampie camere da letto con volte a crociera ed una anche con bagno privato, alcuni disimpegni con ripostigli e armadi a muro, un bagno principale con vasca idromassaggio ed infine un salone molto ampio. Il salone ha le pareti con zone di pietre a vista, il pavimento in legno ed il soffitto ugualmente in legno a vista con travi multistrato, il tutto completato da gradevole arredamento.
Il tetto della casa è nuovo (2011), realizzato con travi di legno multistrato, tavolato, pannelli isolanti rivestiti, quindi onduline sottocoppo e copertura con tegole tradizionali su cui spiccano due comignoli. Nella ristrutturazione tutta la casa è stata rivestita di rete elettrosaldata all’esterno ed in parte dell’interno. I pavimenti sono generalmente in mattonelle di ceramica chiara (30x30) ad eccezione del salone superiore che ha doppio strato di tavolato in legno grezzo. Gli infissi esterni sono in legno di pino (colore ciliegio) ed hanno doppi vetri, una delle porte d’ingresso è in noce con superficie vetrata. Finestre e porte d’ingresso sono munite di robuste grate di protezione in ferro e presentano zanzariere. Il riscaldamento è autonomo a gas GPL con serbatoio interrato da circa 1000 lt. e caldaia da 32 k. ; esiste anche la possibilità di ripristinare un camino attualmente chiuso nel soggiorno superiore. Impianto elettrico modulare, articolato per livelli. Cablatura TV nelle varie stanze con presenza di antenne digitale terrestre e satellitare. Impianto antifurto evoluto.
Nota: il prezzo di vendita include gran parte dell’arredamento e tutte le attrezzature presenti.
Classe Energetica F, EPgl,nren 222,87 kWh/mq anno, EPgl,ren 0,53 kWh/mq anno.
Il terreno agricolo+corte (circa 1.100 mq) si sviluppa soprattutto lateralmente e posteriormente al casale, è totalmente pianeggiante e parzialmente pavimentato; ampio spazio per parcheggio e per annessi collegati alla vita all’aperto.
